Czas to pieniądz - czyli czego możesz żądać, gdy deweloper opóźnia się z oddaniem mieszkania

Może się wydawać, że ryzyko opóźnień w odbiorze lokalu albo w przeniesieniu jego własności istnieje jedynie, gdy umowę z deweloperem zawieramy na długo przed planowanym terminem odbioru. Niestety opóźnienia takie zdarzają się także w sytuacjach, gdy podpisanie umowy deweloperskiej ma miejsce na kilka tygodni przed oddaniem inwestycji mieszkaniowej. Powodem może być nieuzyskanie przez dewelopera w zaplanowanym terminie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku albo inne przeszkody formalne. Maksymalne terminy, w których ma nastąpić zarówno odbiór, jak i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego na nabywców powinna określać umowa deweloperska. Niedotrzymanie przez dewelopera tych terminów może generować po stronie kupującego dodatkowe koszty albo powodować utratę zysków. Trzeba wiedzieć, że koszty te powinny być rekompensowane przez dewelopera.

W pierwszej kolejności warto dopilnować, żeby w umowie deweloperskiej znalazł się zapis o karze umownej w przypadku opóźnień dewelopera. Konieczne jest też, aby w umowie znalazło się postanowienie, że nabywca może dochodzić uzupełniającego odszkodowania przewyższającego zastrzeżone kary umowne. Karę umowną stanowi kwota pieniężna, którą deweloper będzie musiał zapłacić nabywcy za każdy dzień opóźnienia. Kara umowna jest nam należna niezależnie od tego czy ponieśliśmy jakąkolwiek szkodę, co oznacza, że nie będziemy musieli jej w żaden sposób udowadniać. Z tego właśnie powodu jest to najprostszy i najskuteczniejszy sposób zabezpieczenia przed opóźnieniami dewelopera, a co za tym idzie skonsultowanie treści umowy deweloperskiej z ekspertem pozwoli na uniknięcie zmartwień związanych z dochodzeniem roszczeń za takie opóźnienia.

Co jednak w sytuacji, kiedy zapis o karze umownej nie znalazł się w umowie? Czy uniemożliwia nam to dochodzenie stosownych roszczeń? Na szczęście, w razie niezastrzeżenia na swoją rzecz kar umownych, nabywcy lokali, w przypadku zwłoki dewelopera w wykonaniu umowy, mogą dochodzić odszkodowania za opóźnienie na zasadach ogólnych określonych w kodeksie cywilnym. Jednak w takiej sytuacji, gdyby sprawa trafiła do sądu, konieczne będzie udowodnienie zarówno powstania szkody, jak również jej wysokości. Jakie dokumenty są do tego potrzebne? Co zrobić, gdy deweloper odmówi nam wypłaty kary umownej lub odszkodowania? To będzie zależało już od okoliczności konkretnej sprawy. Zapraszamy do kontaktu w celu analizy Państwa indywidualnej sytuacji.