Nie trać czujności! - czyli na co zwrócić uwagę podczas protokolarnego odbioru mieszkania?

Pierwszym etapem procedury przekazania przez dewelopera lokali ich nowym właścicielom jest protokolarny odbiór mieszkania. Właśnie w czasie tego odbioru należy zachować ogromną czujność. Najważniejsze jest, aby do protokołu odbiorczego wpisać wszelkie wady, jakie zauważyliśmy w mieszkaniu podczas jego odbioru. Należy pamiętać, że wpisanie do protokołu wszelkich zgłoszonych przez nabywcę wad jest jego prawem i przedstawiciel dewelopera nie może mu tego prawa odmówić. Wynika to wprost z ustawy deweloperskiej.

Powstaje pytanie, jakie wady wpisać do protokołu? Odpowiedź w tym przypadku jest jedna – wszystkie! Ważne jest przeprowadzenie szczegółowych oględzin nowego lokalu pod kątem zgodności z projektem. Dodatkowo należy w szczególności zwrócić uwagę na to czy nie występują żadne pęknięcia na powierzchni ścian i podłóg, czy drzwi osadzone są prawidłowo, by zmieściły się pod nimi panele lub płytki, czy wykończenie ścian i podłóg jest równe, czy okna i parapety są solidnie osadzone, czy działa wentylacja. W celu zidentyfikowania wszelkich wad, w protokolarnym odbiorze mieszania można uczestniczyć z fachowcem, którego pomoc może okazać się niezastąpiona.

Dlaczego to takie ważne? Wpisanie do protokołu wszelkich wad i usterek wykrytych podczas oględzin zabezpiecza nasze interesy. Należy jednak pamiętać, że ich wpisanie nie oznacza jeszcze uznania ich zasadności przez dewelopera. Wedle procedury przewidzianej przez ustawę deweloperską, deweloper ma dwa tygodnie na odniesienie się na piśmie do wymienionych w protokole usterek. Pisemna odpowiedź powinna zawierać jednoznaczne określenie, co przez dewelopera zostało uznane za usterkę, a co nie. Deweloper jest zobligowany także do uzasadnienia ewentualnej odmowy. Na usunięcie usterek deweloper ma miesięczny termin liczony od daty odbioru.

Co zrobić w sytuacji, kiedy deweloper nie uzna zgłoszonych przez nas do protokołu wad? Co, jeśli nie otrzymamy od dewelopera żadnej odpowiedzi w ustawowym terminie? Czy możemy dokonać naprawy usterek samodzielnie na koszt dewelopera? Jak w takiej sytuacji dochodzić swoich praw? Zapraszamy do kontaktu!