Rękojmia i gwarancja przy zakupie nieruchomości od dewelopera

Rękojmia to odpowiedzialność sprzedającego względem kupującego za wady nabytego mieszkania, zarówno fizyczne jak i prawne. Przez wadę prawną mieszkania należy rozumieć wszystkie sytuacje, w których okazuje się że zakupiony lokal mieszkalny jest własnością osoby trzeciej lub jest obciążony jakimiś prawami, np. niezaakceptowanymi przez nabywcę służebnościami lub hipoteką z tytułu kredytu zaciągniętego przez dewelopera.

Do wad fizycznych zakupionego mieszkania możemy zaliczyć wady, które zmniejszają wartość lub użyteczność lokalu, niezgodności określonych właściwości lokalu z ustaleniami zawartymi ze sprzedawcą czy wydanie kupującemu lokalu w stanie niezupełnym.

Rękojmia wynika z mocy obowiązującego prawa i nie może być ograniczona ani wyłączona. Okres rękojmi to 5 lat od momentu przekazania mieszkania kupującemu.

Kupujący w ramach rękojmi może żądać usunięcia przez dewelopera wady, obniżenia ceny lokalu lub odstąpienia od umowy i zwrotu środków finansowych. Warto pamiętać, że odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi nie dotyczy wad, które wynikają z niewłaściwej eksploatacji mieszkania oraz tych wad, o których wiedzieliśmy i na które godziliśmy się przyjmując mieszkanie od dewelopera.

Poza rękojmią, która przysługuje kupującemu z mocy prawa, mieszkanie zakupione od dewelopera może być dodatkowo objęte gwarancją, której sprzedający może udzielić dobrowolnie. Warunki udzielanej gwarancji są określone przez dewelopera, zazwyczaj w umowie deweloperskiej albo dodatkowym dokumencie gwarancyjnym. Jeżeli czas trwania gwarancji nie został określony, przyjmuje się że obowiązuje przez 2 lata od momentu wydania mieszkania. Rękojmia i gwarancja są odrębnymi i niezależnymi od siebie instrumentami, chroniącymi interesy kupujących mieszkania. Warto pamiętać żeby w momencie zgłaszania swoich roszczeń deweloperowi sprecyzować, z której instytucji chcemy skorzystać.