Jak zabezpieczone są wpłaty klientów na rachunek dewelopera?

W praktyce na rynku deweloperskim funkcjonują tylko dwa rodzaje rachunków powierniczych – otwarty i zamknięty.

Rachunek zamknięty pozwala na wypłatę pieniędzy od klientów dopiero po zakończeniu całej inwestycji. To jest rozwiązanie najbezpieczniejsze z punktu widzenia ochrony środków klienta, ale aktualnie już bardzo rzadko stosowane przez inwestorów i banki.

Zdecydowaną większość stanowią rachunki otwarte. Pozwalają one deweloperowi wypłacać środki i inwestować je w budowę sukcesywnie, zgodnie z postępem prac. Ich zaawansowanie kontroluje natomiast bank, zazwyczaj przy wsparciu wyspecjalizowanego zewnętrznego inspektora.

Warto zwrócić uwagę, że na rynku deweloperskim przyjęte jest, aby harmonogram płatności za mieszkanie podzielony był na raty zgodne z postępem budowy. Podobnie podzielone są wypłaty z otwartego rachunku powierniczego. Skutek jest zatem taki, że po wpłacie przez klienta raty w wysokości kilkunastu czy kilkudziesięciu procent ceny, w krótkim czasie deweloper całą tę kwotę podjąć i przeznaczyć na finansowanie projektu.

W praktyce na rachunku otwartym rzadko kumulują się środki, a zatem w przypadku odstąpienia od umowy albo upadłości dewelopera, klient nie uzyskuje szybkiego zwrotu wpłat. O zapłatę musi zwracać się nie do banku, ale do dewelopera, który w przypadku utraty płynności finansowej może nie mieć już nawet możliwości zwrócić wpłaty.